valeur vénale sur Bordeaux (GIRONDE)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Bordeaux

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être établie pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un immeuble en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Bordeaux et des communes environnantes Villenave d'Ornon, Bègles, Pessac, Gradignan, Mérignac, Saint Médard en Jalles, Talence, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, accés routiers, transports en commun,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation en valeur vénale sur Bordeaux (33000)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise en même temps plusieurs méthodes pour en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'évaluations de biens sur Bordeaux

Le prix moyen d'une estimation sur Bordeaux est de 500403 € (soit 4344 € / m²) :

  • Pour une maison sur Bordeaux notre estimation moyenne est de 802344 € (soit 3654 € / m²)
  • Pour un appartement sur Bordeaux notre estimation moyenne est de 374595 € (soit 5223 € / m²)

Sur 170 biens évalués dans nos bases de données au 12/02/2020 13:41:16, 29% sont des maisons contre 71% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Bordeaux est de 115 m² (en moyenne 72 m² pour un appartement et 220 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département GIRONDE

Ville Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Bordeaux 4430 € /m² 3758 € /m² 5287 € /m²
Mérignac 4319 € /m² 3746 € /m² 5038 € /m²
Pessac 4338 € /m² 3788 € /m² 5056 € /m²
Talence 4323 € /m² 3830 € /m² 4953 € /m²
Villenave d'Ornon 4218 € /m² 3814 € /m² 4768 € /m²
Bègles 4187 € /m² 3827 € /m² 4702 € /m²
Saint Médard en Jalles 4164 € /m² 3826 € /m² 4690 € /m²
Gradignan 4162 € /m² 3832 € /m² 4679 € /m²
Lormont 4140 € /m² 3815 € /m² 4648 € /m²
Le Bouscat 4160 € /m² 3842 € /m² 4631 € /m²

Secteur d'intervention autour de Bordeaux

Implanté sur Bordeaux, nous intervenons sur tout le département GIRONDE, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale notamment les villes de Gradignan, Villenave d'Ornon, Mérignac, Talence, Saint Médard en Jalles, Bègles, Pessac, ... Bordeaux,