valeur vénale sur Bordeaux (GIRONDE)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Bordeaux

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être établie pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un bâtiment en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Bordeaux et des communes environnantes Pessac, Villenave d'Ornon, Mérignac, Bègles, Talence, Saint Médard en Jalles, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, surface terrain, transports en commun,...)

Les 4 grandes méthodes d'estimation en valeur vénale sur Bordeaux

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise en même temps plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de biens sur Bordeaux

Le prix moyen d'une estimation sur Bordeaux est de 521540 € (soit 4440 € / m²) :

  • Pour une maison sur Bordeaux notre estimation moyenne est de 819064 € (soit 3881 € / m²)
  • Pour un appartement sur Bordeaux notre estimation moyenne est de 372777 € (soit 5275 € / m²)

Sur 180 biens évalués dans nos bases de données au 01/06/2019 16:08:38, 33% sont des maisons contre 67% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Bordeaux est de 117 m² (en moyenne 71 m² pour un appartement et 211 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département GIRONDE

Agglomérations Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Bordeaux 4562 € /m² 4003 € /m² 5398 € /m²
Mérignac 4476 € /m² 4050 € /m² 5077 € /m²
Pessac 4386 € /m² 3973 € /m² 5055 € /m²
Talence 4387 € /m² 3996 € /m² 5033 € /m²
Villenave d'Ornon 4259 € /m² 3914 € /m² 4864 € /m²
Bègles 4227 € /m² 3896 € /m² 4824 € /m²
Saint Médard en Jalles 4184 € /m² 3864 € /m² 4799 € /m²
Gradignan 4176 € /m² 3862 € /m² 4789 € /m²
Lormont 4163 € /m² 3853 € /m² 4758 € /m²
Le Bouscat 4194 € /m² 3877 € /m² 4774 € /m²

Zone d'intervention autour de Bordeaux

Implanté sur Bordeaux, nous pouvons intervenir sur tout le département GIRONDE, pour la réalisation des estimations notamment les villes de Mérignac, Bègles, Talence, Saint Médard en Jalles, Pessac, Villenave d'Ornon, ... Bordeaux,