Evaluation valeur vénale sur Bordeaux (GIRONDE)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Bordeaux

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être réalisée pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un immeuble en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Bordeaux et des communes environnantes Bègles, Saint Médard en Jalles, Talence, Pessac, Mérignac, Gradignan, Villenave d'Ornon, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, accés routiers, transports en commun,...)

Principales méthodes de valeurs vénales à Bordeaux

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise plusieurs méthodes afin d'en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Bordeaux

Le prix moyen d'une estimation sur Bordeaux est de 500403 € (soit 4344 € / m²) :

  • Pour une maison sur Bordeaux notre estimation moyenne est de 802344 € (soit 3654 € / m²)
  • Pour un appartement sur Bordeaux notre estimation moyenne est de 374595 € (soit 5223 € / m²)

Sur 170 biens évalués dans nos bases de données au 20/08/2019 20:37:02, 29% sont des maisons contre 71% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Bordeaux est de 115 m² (en moyenne 72 m² pour un appartement et 220 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département GIRONDE

Commune Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Bordeaux 4430 € /m² 3758 € /m² 5287 € /m²
Mérignac 4319 € /m² 3746 € /m² 5038 € /m²
Pessac 4338 € /m² 3788 € /m² 5056 € /m²
Talence 4323 € /m² 3830 € /m² 4953 € /m²
Villenave d'Ornon 4218 € /m² 3814 € /m² 4768 € /m²
Bègles 4187 € /m² 3827 € /m² 4702 € /m²
Saint Médard en Jalles 4164 € /m² 3826 € /m² 4690 € /m²
Gradignan 4162 € /m² 3832 € /m² 4679 € /m²
Lormont 4140 € /m² 3815 € /m² 4648 € /m²
Le Bouscat 4160 € /m² 3842 € /m² 4631 € /m²

Zone d'intervention autour de Bordeaux

Installé sur Bordeaux, nous pouvons intervenir sur tout le département GIRONDE, pour réaliser des évaluations en valeur vénale précisément les villes de Talence, Bègles, Gradignan, Villenave d'Ornon, Saint Médard en Jalles, Pessac, Mérignac, ... Bordeaux,