Estimation valeur vénale sur Bordeaux (GIRONDE)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Bordeaux

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être commandée pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer une maison en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Bordeaux et des communes environnantes Talence, Bègles, Villenave d'Ornon, Pessac, Mérignac, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, état du bâti, transports en commun,...)

Principales méthodes d'estimation sur Bordeaux (GIRONDE)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise en même temps plusieurs méthodes pour en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de biens sur Bordeaux

Le prix moyen d'une estimation sur Bordeaux est de 515494 € (soit 4448 € / m²) :

  • Pour une maison sur Bordeaux notre estimation moyenne est de 792602 € (soit 3723 € / m²)
  • Pour un appartement sur Bordeaux notre estimation moyenne est de 388379 € (soit 5441 € / m²)

Sur 159 biens évalués dans nos bases de données au 20/02/2019 16:52:35, 31% sont des maisons contre 69% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Bordeaux est de 116 m² (en moyenne 71 m² pour un appartement et 213 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département GIRONDE

Commune Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Bordeaux 4549 € /m² 3846 € /m² 5512 € /m²
Mérignac 4409 € /m² 3809 € /m² 5186 € /m²
Pessac 4426 € /m² 3880 € /m² 5161 € /m²
Talence 4418 € /m² 3908 € /m² 5101 € /m²
Villenave d'Ornon 4272 € /m² 3840 € /m² 4919 € /m²
Bègles 4224 € /m² 3833 € /m² 4824 € /m²
Saint Médard en Jalles 4216 € /m² 3848 € /m² 4810 € /m²
Gradignan 4201 € /m² 3838 € /m² 4781 € /m²
Lormont 4187 € /m² 3826 € /m² 4763 € /m²
Le Bouscat 4210 € /m² 3846 € /m² 4752 € /m²

Zone d'intervention autour de Bordeaux

Implanté sur Bordeaux, nous couvrons tout le département GIRONDE, pour réaliser des estimations notamment les villes de Talence, Villenave d'Ornon, Pessac, Mérignac, Bègles, ... Bordeaux,