Evaluation valeur vénale sur Bordeaux (GIRONDE)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Bordeaux

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être réalisée pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer une maison en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Bordeaux et des communes environnantes Pessac, Mérignac, Saint Médard en Jalles, Talence, Bègles, Villenave d'Ornon, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, surface terrain, proximité commerces,...)

Les 4 grandes méthodes d'estimation en valeur vénale sur Bordeaux (GIRONDE)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise plusieurs méthodes pour en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Bordeaux

Le prix moyen d'une estimation sur Bordeaux est de 538937 € (soit 4488 € / m²) :

  • Pour une maison sur Bordeaux notre estimation moyenne est de 834874 € (soit 4032 € / m²)
  • Pour un appartement sur Bordeaux notre estimation moyenne est de 374528 € (soit 5217 € / m²)

Sur 168 biens évalués dans nos bases de données au 21/04/2019 21:30:13, 36% sont des maisons contre 64% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Bordeaux est de 120 m² (en moyenne 72 m² pour un appartement et 207 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département GIRONDE

Agglomérations Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Bordeaux 4581 € /m² 4124 € /m² 5313 € /m²
Mérignac 4471 € /m² 4133 € /m² 4960 € /m²
Pessac 4435 € /m² 4114 € /m² 4926 € /m²
Talence 4444 € /m² 4160 € /m² 4877 € /m²
Villenave d'Ornon 4317 € /m² 4069 € /m² 4722 € /m²
Bègles 4269 € /m² 4041 € /m² 4657 € /m²
Saint Médard en Jalles 4224 € /m² 3998 € /m² 4642 € /m²
Gradignan 4211 € /m² 3991 € /m² 4623 € /m²
Lormont 4192 € /m² 3973 € /m² 4601 € /m²
Le Bouscat 4213 € /m² 3993 € /m² 4607 € /m²

Zone d'intervention autour de Bordeaux

Implanté sur Bordeaux, nous pouvons intervenir sur tout le département GIRONDE, pour réaliser des estimations en valeur vénale précisément les communes de Pessac, Villenave d'Ornon, Mérignac, Bègles, Talence, Saint Médard en Jalles, ... Bordeaux,